Büro mieten in 12459 Berlin-Oberschöneweide IPB-O-1520-G

Das BE-U | Behrens-Ufer - ein einzigartiges Stadtquartier direkt an der Spree, das die Ansprüche an das Leben von morgen nicht nur berücksichtigt, sondern wegweisend verändert. Wo sich einst das historische Gründerzentrum der Berliner Elektroindustrie ansiedelte (AEG, N.A.G. Nationale Automobil Gesellschaft), entsteht bis 2027 ein offenes, intensiv begrüntes Stadtquartier mit einer einzigartigen Aufenthaltsqualität.

Arbeit und Freizeit werden durch individuell gestaltbare Flächen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen auf innovative Art und Weise verbunden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.

Ausstattungsqualität am Beispiel des Bürohauses F:

• Das Haus erhält zwei neue Erschließungskerne mit Fahrstühlen und Treppenhäusern und wird barrierefrei ausgestaltet sein.
• Attraktive Dachterrasse (ca. 209 m ²) mit Zugang für Mieter des Haus F mit Anschlüssen für Strom / Wasser. Fläche der Dachterrasse erhöht anteilig Geschossmietflächen.
• Aufteilbarkeit je Geschoss mit bis zu fünf Mietbereichen. Lediglich das 02. OG wird als neu hinzukommendes „Galeriegeschoss“ bis zu vier Mietbereiche haben.
• Heizung / Kühlung (mechanisch, Leistung 4 Kelvin bei Kühlung Unterschied zur Außentemperatur im Verbund mit Sonnenschutz). Klimatisierung optional (gegen Aufpreis) möglich
• Dämmung der Fassade (mit den Denkmalschutzbehörden abgestimmt)
• Neue Holzfenster (Dreifachverglasung) und Natursteinfensterbänke
• Außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite des Gebäudes (andere Fensterfront zur Ostendstraße ist Nordseite)
• Energieeffiziente Sanierung (KFW 40-Standard), Zertifizierung mit mind. DGNB „Gold“, DGNB „Platin“ wird im beauftragten Zertifizierungsprozess angestrebt.
• Zugang mit modernster Technik, Video-Gegensprechanlage. Optional / gegen Aufpreis weitere Smart-Building-Funktionalität implementierbar, z.B. Steuerung der TGA über eine App

Standardausstattung der Büroflächen:

• Besprechungsraum mit Glaswänden. Fünf- bis achtfacher Luftwechsel. Optional (gegen Aufpreis) höherer Schallschutz bei den Wänden
(Glas,Trockenbau) und weitere Wände/Ausbildung von Räumen.
• Glasfaseranschlüsse für High-Speed-Internet Anbindung (zwei Anbieter mit je 4 Fasern) je Mietbereich
• Cat-7 Verkabelung für die vorgesehenen Arbeitsplätze Teeküchen von Markenherstellern
• Moderne Sanitärbereiche inkl. Steinzeug und Ausstattung Flex-Raum: Dusche, rollstuhlgerechtes oder zusätzliches WC
• Optional (gegen Aufpreis) innen liegende Jalousien
• Optional (gegen Aufpreis) Klimatisierung einzelner Räume/Abschnitte/des gesamten Mietbereichs.

Dieses Objekt befindet sich im Bezirk Berlin-Oberschöneweide.

Detaillierte Angaben zu den Verkehrsanbindungen, den ÖPNV-Verbindungen und der Nahversorgung, entnehmen Sie bitte der Karte.